Важные поправки к закону «Об ипотеке»: заемщики получат право на самостоятельную продажу заложенного имущества

Президент России Владимир Путин подписал важные поправки к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Эти изменения предоставляют заемщикам с просроченной задолженностью возможность самостоятельно продавать свое жилье, что должно смягчить их финансовую ситуацию и предотвратить принудительное взыскание через суд. Новый процесс продажи ипотечного жилья заработает с 11 сентября 2024 года.

Основные изменения

Поправки включают два ключевых нововведения:

1. В случае, если физическое лицо заключило кредитный договор не в целях предпринимательской деятельности, оно получает право продать заложенное имущество до обращения взыскания. Это нововведение дает заемщикам больше времени и свободы для поиска покупателя и улучшения условий продажи.

2. Самостоятельная реализация заложенного имущества. Теперь физическое лицо-залогодатель может продать заложенное имущество другому лицу с целью полного погашения кредита. Процедура включает несколько важных этапов:

   • Подача заявления: Залогодатель может в любое время до обращения взыскания подать залогодержателю заявление о намерении самостоятельно продать имущество.
   • Ответ залогодержателя: В течение десяти рабочих дней залогодержатель должен ответить согласием или обоснованным отказом. В случае согласия устанавливается минимальная продажная цена и порядок расчетов.
   • Ограничения: Самостоятельная реализация невозможна, если уже начато взыскание, введена процедура банкротства, или имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким залогодержателям.
   • Срок реализации: Продажа и регистрация перехода права собственности должны быть завершены в течение четырех месяцев, срок может быть продлен по соглашению сторон.
   • Минимальная цена: Имущество не может быть продано ниже установленной минимальной цены.
   • Возмещение разницы: Разница между ценой продажи и суммой задолженности возвращается залогодателю после вычета расходов.

Важность изменений

Эти поправки направлены на поддержку заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и предоставляют им возможность избежать принудительного взыскания имущества через суд. Самостоятельная продажа позволяет заемщикам получить более выгодные условия и сохранить свою репутацию. Нововведения также снижают нагрузку на судебную систему и способствуют более гибкому регулированию отношений между заемщиками и кредиторами.

Изменения в законе «Об ипотеке» представляют собой значительный шаг к защите прав и интересов физических лиц, улучшая их возможности управления заложенным имуществом и стабилизируя финансовую ситуацию.