От А до Я: Какие документы нужны для покупки загородного дома с земельным участком
Покупка загородного дома с земельным участком — мечта многих городских жителей, уставших от суеты мегаполиса. Но прежде чем наслаждаться тишиной и природой, важно понять, какие документы потребуются для юридически чистой сделки.
Источник фото: freepik.com
Покупка загородного дома с земельным участком — это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки и знания всех юридических нюансов. В этом руководстве мы рассмотрим, какие документы вам понадобятся для успешной и безопасной сделки.
1. Правоустанавливающие документы на дом и участок
Это основа всех основ. Покупатель должен убедиться, что продавец действительно владеет объектом недвижимости. К таким документам относятся:
Свидетельство о праве собственности на дом и участок. Если недвижимость была приобретена до 2017 года, свидетельство о праве собственности будет обязательным документом.
Выписка из ЕГРН. Это основной документ, подтверждающий право собственности. В нем содержатся сведения о владельце, характеристиках объекта и обременениях (если такие имеются).
2. Договор купли-продажи
Составление договора купли-продажи — это ключевой этап сделки. В договоре должны быть прописаны все условия покупки, права и обязанности сторон, стоимость недвижимости и порядок расчетов.
Проект договора купли-продажи. Заранее подготовленный проект договора можно обсудить и внести необходимые изменения перед подписанием.
Подписанный договор купли-продажи. После подписания договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы право собственности перешло к покупателю.
3. Документы на землю
Земельный участок — не менее важная часть сделки. Вот какие документы понадобятся:
Кадастровый паспорт земельного участка. Он содержит основные сведения о границах, площади и разрешенном использовании земли.
Межевой план. Если участок недавно был образован или разделен, потребуется межевой план, подтверждающий его границы.
Справка об отсутствии задолженности по налогам. Она подтвердит, что на момент сделки у продавца нет задолженностей перед налоговой инспекцией.
4. Документы, подтверждающие личность сторон
Без этого никуда. Покупатель и продавец должны подтвердить свои личности:
Паспорт гражданина РФ. Основной документ, удостоверяющий личность.
Свидетельство о браке или разводе. Если продавец или покупатель состоят или состояли в браке, эти документы также потребуются.
5. Разрешительные документы
В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные разрешительные документы:
Разрешение на строительство или реконструкцию. Если дом был построен или реконструирован недавно, потребуется разрешение на эти работы.
Акт ввода в эксплуатацию. Для новостроек обязательно наличие акта ввода объекта в эксплуатацию.
6. Согласие супругов
Если объект недвижимости приобретался в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Это же правило касается и покупателя, если он находится в браке и собирается приобретать недвижимость на общие средства.
7. Финансовые документы
Для подтверждения оплаты потребуется:
Расписка в получении денежных средств. Продавец должен выдать расписку, подтверждающую получение денег за недвижимость.
Банковская выписка. Если оплата проводилась через банк, выписка подтвердит факт перевода денежных средств.
8. Дополнительные документы
В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы, например:
Справка о зарегистрированных лицах. Она подтвердит, что в доме не прописаны посторонние лица.
Технический паспорт дома. В нем содержатся данные о технических характеристиках здания.
Покупка загородного дома с земельным участком — это процесс, требующий внимательного подхода и подготовки полного пакета документов. Основной принцип успешной сделки — это проверка всех документов на подлинность и соответствие законодательству. Не пренебрегайте консультацией с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы избежать возможных проблем и сделать покупку загородного дома радостным событием в вашей жизни.