От А до Я: Какие документы нужны для покупки загородного дома с земельным участком

Покупка загородного дома с земельным участком — это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки и знания всех юридических нюансов. В этом руководстве мы рассмотрим, какие документы вам понадобятся для успешной и безопасной сделки.

1. Правоустанавливающие документы на дом и участок

Это основа всех основ. Покупатель должен убедиться, что продавец действительно владеет объектом недвижимости. К таким документам относятся:

• Свидетельство о праве собственности на дом и участок. Если недвижимость была приобретена до 2017 года, свидетельство о праве собственности будет обязательным документом.
• Выписка из ЕГРН. Это основной документ, подтверждающий право собственности. В нем содержатся сведения о владельце, характеристиках объекта и обременениях (если такие имеются).

2. Договор купли-продажи

Составление договора купли-продажи — это ключевой этап сделки. В договоре должны быть прописаны все условия покупки, права и обязанности сторон, стоимость недвижимости и порядок расчетов.

• Проект договора купли-продажи. Заранее подготовленный проект договора можно обсудить и внести необходимые изменения перед подписанием.
• Подписанный договор купли-продажи. После подписания договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы право собственности перешло к покупателю.

3. Документы на землю

Земельный участок — не менее важная часть сделки. Вот какие документы понадобятся:

• Кадастровый паспорт земельного участка. Он содержит основные сведения о границах, площади и разрешенном использовании земли.
• Межевой план. Если участок недавно был образован или разделен, потребуется межевой план, подтверждающий его границы.
• Справка об отсутствии задолженности по налогам. Она подтвердит, что на момент сделки у продавца нет задолженностей перед налоговой инспекцией.

4. Документы, подтверждающие личность сторон

Без этого никуда. Покупатель и продавец должны подтвердить свои личности:

• Паспорт гражданина РФ. Основной документ, удостоверяющий личность.
• Свидетельство о браке или разводе. Если продавец или покупатель состоят или состояли в браке, эти документы также потребуются.

5. Разрешительные документы

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные разрешительные документы:

• Разрешение на строительство или реконструкцию. Если дом был построен или реконструирован недавно, потребуется разрешение на эти работы.
• Акт ввода в эксплуатацию. Для новостроек обязательно наличие акта ввода объекта в эксплуатацию.

6. Согласие супругов

Если объект недвижимости приобретался в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Это же правило касается и покупателя, если он находится в браке и собирается приобретать недвижимость на общие средства.

7. Финансовые документы

Для подтверждения оплаты потребуется:

• Расписка в получении денежных средств. Продавец должен выдать расписку, подтверждающую получение денег за недвижимость.
• Банковская выписка. Если оплата проводилась через банк, выписка подтвердит факт перевода денежных средств.

8. Дополнительные документы

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы, например:

• Справка о зарегистрированных лицах. Она подтвердит, что в доме не прописаны посторонние лица.
• Технический паспорт дома. В нем содержатся данные о технических характеристиках здания.

Покупка загородного дома с земельным участком — это процесс, требующий внимательного подхода и подготовки полного пакета документов. Основной принцип успешной сделки — это проверка всех документов на подлинность и соответствие законодательству. Не пренебрегайте консультацией с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы избежать возможных проблем и сделать покупку загородного дома радостным событием в вашей жизни.