В каком порядке разумнее проводить отделку в новостройке?

Лучше, конечно, с квартиры временно съехать, прихватив с собой все ценные вещи, если они в ней уже появились (мебель, аппаратуру). Только при этом условии они не пострадают ни от инструментов, ни от пыли. Да и самим не стоит дышать гипсовой взвесью и испарениями от красок и растворителей. Может быть, стоит на время отделки и подготовки к новоселью снять квартиру, если у родственников и друзей не найдется уголка, где можно приткнуться.

Обычно больше всего пыли бывает при замене дверных и оконных блоков и устройстве подоконников и откосов. Приходится изрядно долбить стены, а также наводить растворы с пылящими веществами — гипсом или цементом. Сделайте эту работу прежде всего, чтобы, уложив раньше, скажем, ламинат или паркет и оклеив стены обоями, не осыпать их потом обломками и пылью.

Если вести отделку будет бригада, то сначала озаботьтесь составлением сметы и плана предстоящих работ, заверенным подрядчиком. Работа по четкому графику дисциплинирует рабочих, а вам позволяет вполне законно их контролировать — в срок ли выполняются определенные планом отделочные операции. Если не будет плана и обоснованного контроля с вашей стороны, новоселье придется откладывать довольно часто.

Окна— прежде всего. Но одновременно с их монтажом или сразу после него надо заняться прокладкой электропроводки. Тоже ведь придется немало долбить и сверлить. Мусора и пыли добавится изрядно. Кстати, специалисты в последнее время стали рекомендовать прокладку проводов в пластиковых гофрированных трубах. И провод будет целее — случайно повредить его практически невозможно, и заменить в случае чего проще — выдернул из трубы старый и завел новый. Надежность и безопасность такой проводки очень высоки.

Тут нет мелочей. Представляете, что будет, если где-то забыли подвести провод к розетке, а стена уже оштукатурена? Придется делать в штукатурке канавку для провода, а то и более толстой пластиковой трубы. Переделки дорого обходятся, и заниматься ими никто не любит. Перед оштукатуриванием обязательно проверьте, готова ли проводка и хорошо ли установлены розетки и выключатели.

Место расположения всей электрической арматуры должно соответствовать проекту, в котором учтены все положения «Правил устройства электроустановок», очень серьезного регламентирующего документа. Но нередко жильцы, да и монтажники стремятся проложить проводку и установить арматуру побыстрее и поудобнее. Скажем, «кинуть» провод от распределительной коробки к розетке самым коротким путем, по диагонали стены. Но такой «рационализаторский» подход потом дорого обойдется, когда жильцы начнут сверлить стены под ковры, полки или светильники. Попал сверлом в провод — короткое замыкание. Электропроводка — только в соответствии с проектом!

С дверными коробками торопиться не следует. Не надо их ставить одновременно с окнами. Их принято устанавливать только после устройства стяжки полов. И не забыть при их установке учитывать толщину планируемого напольного покрытия.

Ну а теперь пора малярных и обойных работ. И практически всё готово. Остается положить плинтусы, повесить карнизы и навесить двери. Хотя по мелочи работать с квартирой придется еще достаточно долго, все равно какой-нибудь дефект да проявится. Или хозяевам захочется что-то переделать. Такое часто бывает.

Возможность усадки дома не стоит игнорировать. Но если вы уже провели все ремонтные и отделочные работы, а по поверхностям вдруг пошли трещины, обратитесь к независимым экспертам. Если они сочтут, что трещины появились из-за усадки, вы вправе потребовать компенсации от строительной компании, возводившей дом. Но вполне возможно, что трещины — результат некачественного ремонта, нарушения его технологии. Тогда вся ответственность ляжет на фирму, взявшуюся за ремонт и отделку.